第十七期培训合影

[发布日期：17-06-16]

节能、环保逐渐成为房地产行业所无法回避的社会责任。在这样的背景下，整个行业都开始关注绿色建筑这一新兴领域，并且取得了长足的进步。可以说，绿色建筑之于今天的房地产行业已不再是停留在实验室阶段，只要政府有足够的决心、开发商有足够的意愿，就能将绿色建筑进行推广普及。

抗霾成“刚需”配套

随着我国大部分城市雾霾天气增多，危害加重，房地产行业也较深地卷入这一问题当中。不少城市在雾霾天气应急预案中，采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。在这样的大背景下，绿色建筑也成为目前房企所关注的重点。

根据我国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。比如，对室内外的风环境优化设计，以利于自然通风。植被屋面系统，实现建筑的保温隔热、降低城市热岛效应、吸收二氧化碳等。

有业内人士向记者表示，如今在房地产行业内，有一种绿色建筑是营销意义上的：从为业主提供更健康的生活这样的角度出发，通过提高门窗密封性、安装新风系统、滤水器等过滤装置，从而降低室内PM2.5浓度，让业主在室内能够远离污染侵害。

不过，近年来“抗霾”这一概念正逐渐从开发商的营销噱头变为消费者所接受的“刚需”配套。“现在做的高端项目，室内基本都会设有新风系统，而开发商在销售的时候也不会将这一点作为重点来宣传。”一房企营销负责人告诉记者，防霾、抗霾这种在前几年非常火的概念甚至有向改善型住宅蔓延的趋势。

改良建筑工艺实现节能减排

还有一种绿色建筑，则是通过改良建筑工艺从而达到有效保温隔热、节约能源的目的。相比上一种更多停留室内空气净化层面的绿色建筑概念，这才能够称得上是符合绿色建筑标准的产品。

不少业内人士指出，这种采用再生能源利用方案的绿色建筑，可以通过提高室内密封性、增强房屋保温、保湿能力以及加强对资源循环使用等方面的能力，来达到缓解空调、采暖、生活热水、炊事、照明等住宅常规能源的消耗。

据当代置业董事兼总裁张鹏介绍，如果在采暖方面通过采用地热空调系统，采用建筑本身地下的水资源，通过地源热泵技术，进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统，实现节能减排。可以在改善居住环境的同时大幅度减少碳排放量，这种方法如果能够得到推广，可以有效降低整个社会的能源消耗。

装配式建筑成发展趋势

在去年9月30日举行的国务院政策吹风会上，住房和城乡建设部总工程师陈宜明表示，未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，大力推广装配式建筑，在10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。装配式建筑是用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。

而在这一方面，业内不少企业都进行了长时间的探索，市场上也不乏已经进入使用阶段的装配式建筑。比如，位于房山长阳的万科长阳天地由6栋21层高层和6栋11层小高层板楼组成，是北京万科首个全小区采用工业化方式建造的小区。项目采用全预制装配式剪力墙结构，产业化部位包括外墙、内墙、楼板、阳台、空调板、楼梯、轻质内隔墙。再比如位于东莞的茶山碧桂园项目，同样是采用预制装配式造房。

不过陈宜明也指出，目前我国装配式建筑占比不到５％左右，与发达国家还存在一定差距。

■ 有数据

装配式建筑如今仅占全国新建商品房的5%。

预计装配式建筑在10年之内占全国新建商品房的30%。

在今年两会上，全国人大代表、中建三局董事长、党委书记陈华元介绍，截至2016年9月，全国绿色建筑标识项目累计达到4515个。

万科

将盖房变成了组装

中国地产界的龙头企业万科在绿色建筑方面走出了另一条规模化、模块化、标准化的道路。他们所提出的“住宅拼装”这一概念，在业界引发了巨大的反响。而这一概念的实质其实就是工业化和标准化生产。

事实上，万科所提出的“住宅工业化”这一概念，是将现代工业手段和组织形式投入到了住宅建造领域，对建造的各个阶段生产要素通过技术手段进行系统性的整合，从而达到建筑材料和施工方式上的变革。在实际的项目开发过程中，他们通过规模化的预制件生产让建筑工程变成像“搭积木”一样简单快捷的生产模式。

朗诗

“绿宅”节能超65%

自2004年始，朗诗相继开发了40多个绿色项目，开发总面积累计700多万平方米，遍布上海、南京、杭州、武汉、成都等十多个长江流域主要城市。2015年，朗诗建造的布鲁克被动房，顺利通过国家建设部颁布的绿色建筑三星级评审。其开发的绿色住宅大多通过外围护系统、新风系统等技术，使建筑节能率保证在65%-80%，且100%采用可再生能源。朗诗建造开发的布鲁克被动房与传统住宅相比，能节省70%-80%的能源